[摘要] 不论是在哪里买房,现在应该抓紧了,错过了北上广深,别错过宁杭汉蓉!错过了宁杭汉蓉,别错过东台盐城!
在即将过去的这个三月,中国的房地产市场相当的不平静,3月25日,上海深圳南京武汉同日发布楼市新政,剑指当下快速攀升的房价。
一大波调控袭向楼市
上海
1. 二套普通住房首付不低于五成,二套非普通住房首付不低于七成。另外对于首套的认定,执行严格的认房不认贷,只要有一套房,无论是否有贷款记录,再次购房都算二套房。
2. 非上海市 需要缴纳个税或社保年限由两年提高到五年,而且不能是单身。
深圳:3.25新政楼市调控连夜收紧
2. 非深圳 购房,社保缴满年限由1年提高到3年。
二线城市跟进
南京:严审首付比例,首套认贷又认房
在上海、深圳出台新政的同时,25日,央行南京分行与银监会江苏 局联合发布通知,要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策,严审购房人首付款比例、首付资金来源,严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”,对于有购房贷款记录的借款人家庭,不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。
武汉:首套房公积金贷款高额度下调为50万
同一日,武汉市发布公积金贷款新政,职工家庭购买首套房申请公积金贷款高额度由过去的60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
政策风向
楼市怎么走,总理的表态一直是各方关注的焦点,24日李克强总理在博鳌论坛上表态:继续促进房地产市场平稳健康发展避免房地产市场出现大的波动。话虽精简,分量确很重,表明对于楼市, 的态度就是一个字:稳。
具体到政策层面,就是盖帽托底,一二线盖帽降温,三四线托底去库存。看似区别对待,实则一石二鸟,不收紧一二线城市,三四线如何去库存? 是现在三四线城市家庭的独生子女,如果卖掉老家多余的房子去一二线买房,对于三四线城市楼市来讲将会是灭顶之灾!这个局面是决策层 不允许出现的。
市场预期
风起于青萍之末,从2015年的习大大喊话楼市去库存,到各方热捧的供给侧改革,再到两会几大省会城市城市提出要建设国家 城市。
可以预判,今后一段时间的中国房地产市场将会出现:一线城市以及准一线城市快速拉涨,再收紧购房政策,高位企稳冻结,三四线城市借政策东风去库存,进入上涨周期。
实际上,经过两年多的去化,楼市的实际库存(在售楼盘+土地已出让但没有到达办理预售许可证状态的楼盘)已经大大降低了,沪苏宁房产市场已经库存告急了,而盐城东台的房地产市场在15年年底出现了明显的翘尾行情,风向已经很明显了。
所以,不论是在哪里买房,现在应该抓紧了,错过了北上广深,别错过宁杭汉蓉!错过了宁杭汉蓉,别错过东台盐城!
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