纵观房地产市场风风雨雨十多年来，一直被国家各种政策调控管理左右着。从2003年“121号文”开始，今天国五条，明天国六条，限贷、限购、房产税……房地产市场似乎与政策有种“剪不断、理还乱”的特殊情愫。
近期楼市的调整力度之大为2014年之，在众多的调控政策中，银行在其中扮演着极其重要的角色，凡是与银行搭边的政策对于市场的冲击力还是十分显著的。当楼市再一次处于十字路口的时候，买房人又该何去何从呢？
本地新政：公积金调整后又增创业人员买房享受高补贴
日前东台政府本土出台多项利民惠民新政，修订了住房公积金缴存、提取和贷款等3个细则，由此带来缴存人群范围扩大、提取范围明显扩大、贷款政策适度放宽这三大变化。公积金细则的调整将使一部分购房者在买房的时候操作起来更加便捷、得心应手。
在不过几天的时间内，再次颁发惠民的买房新政。对创业就业人员、在盐的普通高校毕业生或职业技术院校毕业生、拥有初级以上职称或单位业务骨干、普通高校博士毕业生及以上层次人才在大市区内购房的，给予不同额度的购房补贴和贴息，其中高可给予总房价2%的补贴（不超过2万元）。
如果说住房公积金的调整还不足以对市场起到多大的刺激效果，只针对于一部分人。那么此番的全民激励机制则重点针对普罗大众，政策面向更多的普通购房市民，范围持续扩大，真正地为不少准购房者扫清了置业路上的障碍，以进一步刺激刚需市场。
贴近观察：观望的人群蠢蠢欲动 看房热情明显高于新政之前
根据小编的切身观察，自国庆前夕“认贷不认房”新政出台，同时期国庆期间开发商集中猛量地加推与优惠，令楼市成交量明显回升，以月成交超过100套的佳绩实实在在地上演“咸鱼翻身”好戏。
不仅是东台市场上如此，大部分地区均呈现出反弹之势。市场回暖看来并不是子虚乌有，有开发商更是大胆预言在今年的后一个季度楼市会触底反弹，实现逆袭。
此外，在这近一个月时间内东台房产网举办了两次大型的看房团，前来看房买房的网友一次比一次人多，看房热情明显高于新政发布之前，之前一直处于观望的人群开始蠢蠢欲动。在与网友们的聊天交流中，切身地感受到他们在买房时遇到的种种犹豫与对市场的迷茫、不知所措。一位姓周的网友笑说，每天上班听着周围的同事时不时地在谈论房子的新政策，感觉又要涨了，所以周末就和家人一起出来看看，遇到合适的就牙一咬买了。
前景预测：楼市回暖增速缓慢 “好涨差降”趋势更加明显
目前来看，成交量持续上扬，楼市一片复苏的迹象。但也许并不会如某些开发商意淫地那般会有多大的反弹。房地产市场经过今年的风波之后，将会更加的趋于平稳，楼市回暖增速会比较缓慢，结合今年的整体销售情况和东台地区的供求比例，要想短期内有大的反弹，真的不现实。
而对于有些口碑较好，在今年这样的大环境下顶住市场低迷，业绩相对不错的楼盘来说，悄悄地缩紧优惠政策倒显得合乎常理。一句话“好涨差降”，已经被大众所认可，知名度高、品质好的楼盘将视项目的实际去化情况，在价格上可能会有小幅的上扬。而一些中下游楼盘为了完成年底业绩指标，迫于市场压力可能会持续加大优惠力度，以期以价跑量。
可以说，每一次这样的调控都将是楼市的一个转折点，而对于购房者来说，这无疑也是一个买房的良机。
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