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楼市下半年格局分化继续 房贷差异愈发明显

房天下综合整理  2015-06-16 15:47

在房贷、公积金政策松绑影响下,楼市信心受到提振。但从整体看,一二线热点城市与三四线城市的成交进一步分化,特别是一线城市成交明显回暖,个人住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。

四线城市楼市成交低迷

楼市政策持续松绑成就了深圳、杭州等热点城市的成交回暖,但无法令众多三四线城市楼市走出低迷,真可谓“一半海水,一半火焰”。

业内人士表示,无论政策再怎么刺激,二三四线城市,特别是三四线城市,都不可能有大的变化,因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应,用三年时间去库存,中国地产才能进入健康的状态。

“楼市越低迷的地方,救市政策出台就会越频繁。”中原地产首席分析师表示,从“330”新政到各地公积金新政,地方政府密集调整政策无疑是为了“救市”,但从库存、人口流入等因素看,三四线城市楼市整体降温的趋势难以改变。

总体来看,目前除了深圳,大部分城市房价并没有明显上涨,很多处于同比或环比小幅下跌状态,这说明大多数城市尤其是三四线城市仍然处于去库存阶段。

房贷优惠现分化趋势

随着各地楼市成交愈发分化,个人房贷优惠政策也开始出现分化。从北京、天津等地银行网点了解到,目前个人首套房贷获得8.5折的贷款利率优惠已不鲜见,且获得优惠门槛相比去年也低得多。近期各家银行对于北京地区二手房的首套房贷款利率优惠一直也在不断调整,目前以8.8折优惠为主,部分银行可提供8.6折甚至8.5折的贷款利率优惠。

如此算来,以贷款100万元、20年期限(等额本息还款)为例,对比降息基准利率(5.65%)和8.5折优惠利率(4.80%)后发现,享受8.5折利率优惠后,每月月供少还472.65元,总利息支出也减少了113436.17元。这对于购房者来说无疑是减轻了不小的负担。

与之相对的是,不少三四线城市甚至是中西部地区二线城市,个人房贷却是“铁板一块”,贷款利率几乎没有什么优惠。

值得注意的是,今年以来,32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。此轮各地政策调整,主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。

但不少房地产业内人士对公积金新政的效果并不“感冒”。公积金贷款新政促使不少首次购房或二次购房人群开始选择公积金贷款。但从北京各家银行了解到,现在申请办理组合贷款的手续相对复杂,借款人递交材料后需要在银行与公积金管理中心走两遍审核程序,审批加放款时间快也要3个月至3个半月左右。二手房市场回暖促使“卖一买一”业主加速入市。这些人因担心房价上涨而影响下次交易,不愿意因贷款等太长时间。

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