8月28日，发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟在向人大常委会作报告时，都提到要“扩大个人住房房产税改革试点范围”。而就在几日前，芜湖本科生买房免契税送2万元补贴，温州被曝“放松”楼市限购令，地方 似乎频放“救市”信号。
“新国五条”已颁布半年，但几乎无人否认，房价在一二线城市“越调越涨”。此时两部委再提房产税，被一些百姓解读为“对过热楼市的一剂猛药”。
但扩大房产税试点范围，能对房价“一剑封喉”吗？诸多受访 均对此持审慎态度。
“房产税对于房价的影响，远不会有社会公众想象的那么大。”复旦大学房地产研究 主任尹伯成告诉中国青年报记者，“如今一些地方房价得到遏制，主要是限购等调控手段在起作用。指望房产税来直截了当地‘降房价’，并不现实。”
房产税，作为业界公认的“挤压房产泡沫”长效机制，其一举一动都牵动着数亿人心。
何谓房产税？它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权 人征收的一种财产税。由于房产税是对房屋“持有”环节的税收，能推高“囤房”成本，因此，常被视作打击投机 者的利器。
“房产税作为牵一发而动全身的改革，‘只调节 ’的原则 重要，应及早明确，给全社会吃‘定心丸’。”财政部财政科学研究所所长贾康近日撰文指出，美国式的“普遍征收”不适合中国国情。
为了避免“殃及刚需”，贾康建议，开征房产税时应该有“梯级差别”，明确一定免征额。
比如 套住房不征收，或是人均居住面积的指标，应该放宽松一些，第二套住房税率可考虑从低，第三套开始，再按标准税率征收。“这样可以给房产税的框架建立和征收工作减少阻力。”贾康撰文说，至于那些因房产税负而转为出售或出租的房子，“可以减少房屋空置率，提高租房市场上的供应量。”
对于投机性囤房者，尹伯成则建议采用“累进制”税率，让房产税的 作用更严厉。
“我预测，若扩大试点，新的试点税率可能会高一些。而拥有房子的套数越多，税率应该越高，阶梯式地提高税率。”他表示。
曾康华后提示，征收房产税是个系统工程，不仅涉及政策规定，也涉及个人住房信息采集、房产评估和具体征收等环节。“大原则要 顶层设计，具体开征一定要因地制宜”。“应该考虑中西部地区差异和收入差异，在征收对象和税率上不搞‘一刀切’”。
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