任志强，有名的地产大佬之一。他因他的言论而出名。这不，他所谓的房价下降的拐点已出现，认为房地产调整已完成V字走势，往后将走入上升态势。然而他的言论却遭到了质疑。
楼市热度直追2012年
自北京楼市实行限购以来,2011-2015年月度纯商品住宅成交量多数在7000套以下,连市场较热房价涨幅较快的2012年,月均成交量仅为7571套。而今年7月的纯商品住宅成交已经达到7440套,可以看出,当前市场的热度接近2012年。
除北京外,今年7月份,其他一线城市和部分二线热点城市也出现了房价上涨的趋势。中指院数据显示,一线城市中深圳上涨9.73%;北京上涨1.49%;上海上涨1.16%。此外,武汉、南京、杭州等二线城市房价也都有所上涨,逐渐表现出“止跌企稳”的趋势。
今年上半年,楼市一线城市与二三四线城市的明显分化曾成为业内判断“楼市上涨难以持续”的重要依据。不过，任志强对此也相对乐观,他认为,“在今年下半年,二三线城市的房地产市场将受一线城市带动,呈现稳定上涨的态势。”
判断拐点为时过早
目前的市场回暖有多重原因,一方面由于股市动荡,以及央行降息等政策影响,一部分资金进入楼市,使得市场成交放量;另一方面,北京等城市出现的部分利好消息带动了当地及周边市场的成交。也就是说,当前的大部分利好因素仍属于短期影响因素,促使楼市长期回暖的条件仍不充分。
实际上,与上半年楼市持续升温相悖的是土地市场的冷静。新土地数据显示,7月份,300城市的卖地总额为1486亿元,环比减少17%,同比减少31%。
然而,楼市和地市的互推作用并未在2015年得到延续,从今年来看,楼市的持续回暖并未传导至土地市场。现在北京等一线城市的土地市场风险很高,土地价格过高必然带来项目偏低的风险,并直接影响房企拿地积极性。而地价相对较低的二三线城市,开发商现在也不敢轻易出手拿地,因为这类城市往往存在库存偏高的压力。
所以目前判断楼市出现反转拐点仍然为时过早。因为从目前来看,当前的楼市回暖难以持续，从资金情况来看,今年房企资金宽裕度仍然偏紧,融资难度仍相对较大。
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