7月的楼市并没有那么的火热嘛！从一些环比数据来看，一线城市的新建住宅成交面积都有些许降幅。而房企的销售业绩更是下滑的严重。
7月楼市疲软现端倪
7月份以来楼市下滑，有季节性因素影响。炎热的气候下购房者入市积极性低，加上开发商冲击上半年业绩后，后续推盘供应不足，需要休整并为“金九银十”积蓄力量。但是，不可否认的是，股市财富效应衰减、房价上涨过快、上半年需求过快释放，需求被过度透支，可能是7月份以来回调的主要原因。
从过去楼市量价运行和购房行为规律看，但凡房价持续上涨，若无打压政策，需求入市往往比较踊跃、成交量也会保持在高位。回调需要从本轮量价齐升的特质来分析，本轮楼市回升重要的推动力，就是二套房贷首付降至4成、营业税免征期5年改2年，刺激了改善型置业需求的爆发。
在上半年股市财富效应的配合下，改善型需求增长，促发了高价住宅成交爆发。数据显示，一线城市和重点二线城市，单价在5万元左右、总价在500万以上的住宅成交量上半年同比增长50%以上。高价位住宅交易爆发，直接推升房价上涨，市场开始“看多”，示范效应下刚性需求提前入市。除房贷和税收政策刺激、股市接济外，上半年降准降息政策轮番出场、各地救市之频繁和力度之大(如公积金)也为历史之少有。
疲软趋势的出现有根据
但进入7月份以后，楼市处于政策面的“空窗期”；股市的财富效应全面衰减，深圳楼市近期全面回调就是例证。近期，央行推出新一轮汇改，未来资金流出增加、人民币定价资产会下跌，也会部分冲击到房价。
重要的是，房贷政策开始收紧，改善型需求或迅速下降。新数据显示，进入8月，深圳、上海、广州房贷均有明显收紧趋势。在深圳，占房贷份额超过60%的四大国有银行，已将首套房贷首付提至4成，利率上浮5%-10%，二套房贷利率均上浮10%以上，很多中小银行停止房贷；在上海，提供房贷的27家银行中，已有9家将二套房贷首付提至七成，利率普遍上浮10%；在广州，7月中旬后，各家银行将二套房贷首付全部调至7成，现阶段依然维持这一水平，同时房贷利率也有上浮趋势。
高房价的抑制需求以及政策的变化，这些都是下半年楼市出现疲软之势的重要因素。
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